备受市场关注的华夏北京保障房REIT发售落下帷幕，作为首单公共租赁住房基础设施公募REIT，面市后获投资者热捧，其公众发售部分的配售比例为0.635%，此次发行累计获取超631亿元。这是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践，将助力有效盘活存量资产，同时让普通投资者能够参与保障房事业并享受到优质资产项目带来的发展红利。

        京保REIT战略投资者认购基金份额数量为3亿份，合计参与的战略投资者数量达14家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为7.53亿元。

        在网下询价阶段，京保REIT就受到资金关注，共收到71家网下投资者管理的211个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为158.72亿份，为初始网下发售份额（1.4亿份）数量的113.37倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为157.2亿份。网下投资者中，涵盖券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者。根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.89%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为394.57亿元。

        京保REIT的公众发售部分同样获得踊跃认购。公告显示，其公众投资者的有效认购基金份额数量为94.43亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.6亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.635%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为237亿元。

        包括战略配售、网下发售和公众发售，京保REIT此次发售比例配售前的募集规模达639.1亿元。华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两项目分别于2015年和2018年投入使用，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

        京保REIT的原始权益人北京保障房中心是北京最大的住房保障政策实施和落地平台，已运营超过11年，具有丰富的基础设施运营管理经验。项目ABS管理人中信证券是我国第一家A+H股上市证券公司，各项业务保持市场领先地位，布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。基金管理人华夏基金早在2015年就组建专门REITs团队，开展REITs研究储备，目前已经成功发行2单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，管理经验丰富。财务顾问为中金公司。中金公司作为市场领先的投资银行，持续深耕公募REITs领域，积极探索租赁住房公募REITs创新实践，目前已成功发行4单公募REITs项目，助力2单租赁住房公募REITs成功落地。