日前，居住在桦皮厂胡同8号楼的居民不仅在原址上搬进了新楼，还拿到了心心念念的房本。居民纪阿姨告诉记者：“新房子布局特别好，看着就舒适。楼道里还有安全扶手等‘适老化’设备。”令居民们欣喜的是，每户家庭都进行了水电气热智能化升级，安装了太阳能集热板和阳台热水器等节能设施，降低了能源消耗，为居民节约了用电量。

         桦皮厂胡同8号楼位于西城区新街口街道，是上世纪70年代建成的5层住宅楼房。几年前，西城区相关部门经过前期勘查发现，桦皮厂胡同8号楼房墙体开裂，部分构件脱落，电线、燃气管线等明线挂在楼体外墙上。2023年9月，桦皮厂胡同8号楼全拆除改建工程正式启动，西城区属国企德源集团作为实施主体，与市、区、街道等多部门联动，坚持有解思维，协调各部门通力配合，边尝试边突破，最终将危楼通过拆除原地重建方式得以焕发新生。

        “桦皮厂胡同8号楼危旧改造项目（以下简称“桦8危改项目”）在规划过程中，在不影响临近居民楼采光的同时，将楼体建设与临近道路平行，做到改造后楼体不占道。在楼房的结构方面，也做了相应的调整，由原来的砖墙承重优化为钢砼墙体，节约了空间，提升了户内使用面积。同时，对公共区域进行了优化，比如合理退线，管井外移，增设电梯等。”规自委西城分局相关负责人说，改造后的桦皮厂胡同8号楼采用坡屋面，坡屋面采用小青瓦、灰色玻纤瓦等，与街区传统风貌相协调。

        “桦8危改项目的难点在哪里？首先产权主体多，其次实施主体非产权主体，产权注销后会带来后续的系列影响等，其中最难的就是转移登记产生税费，需要交纳契税。”规自委西城分局相关负责人表示。

        西城区成立工作专班，并结合危旧楼改建已出台政策，规自委西城分局创新性提出“产权主体不变、实施主体代建”“先注销后首次、一户一首次”的总体办理思路，按照《危改试点意见》相关要求，单套住房包括新增建设面积在内，房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”。其中，原住房已转为商品房、已购公房的部分，在办理不动产权登记时进行注记，上市转让时商品房部分无需缴纳地价款，新增面积部分应缴纳。新街口街道联合社区及德源集团，发挥责任担当，采用逐户上门、拉家常等方式，主动“问需”，跟居民做好沟通交流，将政策宣传落到实处，精准做到“一户一案”，帮助居民算好长远账，助力居民圆梦新居。与此同时，桦皮厂胡同8号楼在改造过程中，采用了新型建筑工业化建造技术，将建造工期缩短了75%以上、实现3个月建成封顶。