在埝坛华庭小区，工作人员引导居民办理入住手续                       ■记者 谢峰/摄

        7月2日一早，虽然小雨淅淅沥沥地砸落地面，却阻碍不了大兴区海子角村孙阿姨出门的脚步。当天，她和爱人一起驾车到埝坛华庭小区办理入住手续，这个小区距离村子不到10分钟车程。

        不过，他们的房子并不是自己海子角、辛店棚改原址回迁安置的房屋，而是用于村民安置的外购房源。帮助村民提前住进新家的，是北京城建地产旗下的年轻团队——城建兴悦公司。

        城建兴悦公司作为棚改实施主体，根据这两个村“地少人多”的特点，从建设规模、安置需求等方面进行研究、测算，力求“地尽其用”，原址回迁房屋套数虽然和需求基本匹配，但没有过多选择的余地。为了满足村民的个性化需求，城建兴悦公司和黄村镇党委、区住建委研究后，将目光瞄准了大兴区安置房存量资源上，从9个小区协调出1100套房源供村民自由挑选。

        城建兴悦公司总经理李延国说：“村民根据位置、面积和户型等因素从这9个小区选了313套住房，满足了子女入学、照顾老人、上班通勤等多方面需求。在交给业主之前，我们工程管理人员对房屋进行全面、细致的检查，确保每一户都符合北京城建地产的管控体系要求和交付标准。”

        埝坛华庭项目便是刚刚竣工的外购安置房，孙阿姨这次挑选的是一户60多平方米的一居室，房子为全南朝向、精装修交房、水电气热一应俱全。在物业和施工单位工作人员的陪同下，孙阿姨打开房门，看着眼前的装修效果，她的脸上立刻透出对新居的满意，“这房子进门就是大客厅，非常通透敞亮，而且什么都配全了，我们买了家具就能住进来，非常方便。”孙阿姨说。

        对辛店村党支部副书记桂尚红而言，虽然这里没有自己的安置房，但是村里有18户村民把安置房选在了这里，这次她也来到现场帮忙，看看村民有什么具体需求。“我们和城建兴悦公司打了多年交道，双方配合很默契，从事前沟通、户型选择到补偿签订、搬迁拆除都非常顺利，特别是他们协调的外部房源，让有需求的村民可以提前入住新家。”桂尚红说。

        城建兴悦公司副总经理李赞勇表示，虽然项目采取部分外购形式，但不用担心成本问题，外购房源是按照审定的成本价给到项目。整个项目的资金来源于棚改专项债券和财政投资及村民的购房款，审计公司进行全过程跟踪审计，整个过程阳光透明，同时，减轻了企业的资金压力。

        村民挑选的房屋面积小于选房指标的，可以获得弃房补贴。面积超出部分，城建兴悦公司按照实际情况分阶梯计算房款。比如超出选房指标但未超出不可分割面积上限的，按照优惠价格计算房款；超出不可分割面积的，要按照市场价计算房款。这个政策既让村民得到了实惠，又避免了增加建设规模的问题。

        根据入住计划，目前该项目已完成最后一批居民提前安置入住新家。随后，城建兴悦公司将全力投入到原址回迁安置房项目建设中，预计到2026年6月精装修住宅将交付到村民手中。