首开回龙街效果图                                                      ■企业/供图

        走到昌平区回龙观东大街与霍营西路交汇处附近，就可看到一座新型商业街区被蓝色围挡包围其中，围挡内吊车一直在作业，不时地转移建筑材料，工人们正紧锣密鼓的建设中。首开同信公司副总经理刘硕介绍，正在施工的就是首开回龙街项目即回龙观G区商业综合体，为新一轮回天行动计划之一，主要通过构筑一个具有公园属性的商业街区，提升回天地区居民生活品质，预计今年10月，部分街区将开街亮相。

         解决居民痛点    补齐城市功能

        首开回龙街是在原有建筑的基础上进行改造，总建筑面积为15万平方米，地上4层，地下2层，由南北两区共4个主题空间组成。“首开回龙街南区为生活板块，目前70%品牌为区域首进，同时以主题后街与夜经济消费场景构成。北区则联合产业办公为主，搭配办公配套商业，满足办公人群工作和商务社交需求。”刘硕说，通过四大主题覆盖全面消费需求，提供足不出“街”工作、生活、购物、社交一站式场景体验。

        “商业街自施工起，就让人充满期待。”在回龙观生活十多年的张茜说。回龙观区域地广人多，常住人口就近40多万人，但区域的新鲜活力商业空间并不饱和，缺乏多元化的商业体，缺少供居民停留交流、娱乐的外部公共空间。

        “项目在施工前期，我们对周边5公里范围内的居民发出调研问卷统计显示，8成受访家庭是在互联网公司上班，工作地点多为望京、中关村等地，每日下班到家时间都在晚上8点后。在期望增加的商业业态上，儿童设施、咖啡店、书店、夜市餐饮呼声最高。”回龙街区项目负责人乔红玉介绍，商业配套品质和经营时长是该地区年轻人两大痛点。打造一条时尚、共享、绿色的城市生活共享街区，让其成为居民的生活第三空间，便成为首开回龙街的定位。

        定位明确，如何通过公共空间改造提升业态升级，带动街区整体更新？刘硕告诉记者，街区选址位于回龙观东大街与霍营西路交汇处，沿街面不仅具备改造商业街的属性，还符合新一轮回天行动计划提出的构建‘一轴一带两廊’区域发展格局”；设计理念上，街区跳出“盒子”式商场传统模式，通过改造楼宇外立面，以连廊、步行街贯穿街区，达到室内外无缝衔接；建筑设计上，街区将自然绿意搬进现代建筑中，打造出兼具辨识度和亲近感的建筑集群。

         城市新地标    助力城市更新

        “我们将室内空间延伸至公共街区，打破户外街区与室内商业空间界限，创新利用项目近1/5面积打造‘中央共享花园’，利用主题广场的移步换景，以快闪型商业生态提供周围居民购物体验。”乔红玉说，首开回龙街户外部分还配备了花园和室外餐饮区，拉近与自然的距离。街区还引入育儿品牌，提供户外亲子社交场地。

        在首开回龙街招商中心，街区以1比90沙盘模型，清晰地向人们展现出街区设计理念和美好未来。记者注意到，街区建筑集群是以“双首层”与“挑台”相互交错，双连廊缝合街景的设计理念，勾勒出一幅“空中街市”的理想生活场景。国风建筑表面与垂直绿化相交提升其形象底蕴，诠释了现代国风格调，独特的内外双街，以新国潮概念重塑以餐饮、休闲、娱乐体验为一体化的开放式公园主题街区。

        刘硕坦言，首开作为深耕回龙观区域城市建设与运营的重要参与者，不论是对回龙观地区经济还是人文发展，都有着不一样的情怀。“十四五”时期，首开作为市属国企积极参与北京市重要战略部署“回天计划”，与昌平区政府携手推动回天地区的发展，在过去发展成效的基础上“添枝加叶”，为城市植入新的场景，补充城市所缺少的业态和功能，将回天地区打造成该区域美好生活的新范本。

        通过改造城市建筑，优化城市空间功能，延续和保留建筑文化，使城市人居环境得到提升，是城市更新的意义。然而在实际过程中，城市更新并非易事，涉及企业对政府与居民多方沟通，且项目持续周期长、风险大、投入资金多。这对首开来说既是挑战，也是机遇。“建设过程中，政府给予了很大支持，为回天地区打下更加坚实基础。”刘硕说。

         焕启活力    推动夜经济发展

        目前，该商业街所引入的店铺连锁率达到90%以上，并围绕“城市绿洲”理念，甄选出150个品牌，其中70%品牌为区域首进/区域定制店。同时结合回龙观街区特点，该商业街还将打造回天地区7×24小时不打烊的年轻人潮人聚集地，以最新的消费场景引领北城核心区域的生活方式，助推街区成为北部首个夜经济样本。

        记者注意到，在首开回龙街区除了“内外兼修”，在城市复兴战略指引下，首开专注推动绿色建筑，助力城市发展方式转变，深研双碳课题。“比如，建筑外立面做了大量格栅，不仅美观还能起到绿色节能的作用。”乔红玉说，为有效降耗能，街区通过智能楼宇系统对所有供暖、供热、空调、照明等设备进行了数据化采集，均可进行智能调控。

        值得一提的是，昌平42公里骑行绿道与首开回龙街仅一街之隔，这也使项目成为骑行绿道沿途唯一休闲放松娱乐目的地。为给市民更好娱乐体验，首开回龙街配备了近700个停车位，充分满足市民停车需求。

        首开作为北京市属国企，几十年来一直聚焦城市发展，着眼于城市长期发展的思考，先后参与过诸多城市更新、城区改造升级项目。通过首开回龙街项目，首开集团与昌平区政府携手共推城市更新、共促进城市区域经济增长，在北京加快建成“国际一流的和谐宜居之都”的进程中贡献首开力量。